BDS biển đang là kênh triển khai vô cùng thu hút với chính sách "vừa nghỉ dưỡng vừa có thu nhập trọn đời". Tuy nhiên, chủ đầu tư cần lưu ý Các gì để đảm bảo tính ổn thỏa của khoản thu nhập này?

Từ giữa năm 2015 đến nay, 1 loạt ‘ông lớn’ bất động sản như vingroup, Eurowindow Holding, Sungroup, FLC, BIM Group, v.v. đã nhập cuộc chơi BDS biển và tung ra rất nhiều chung cư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển trải dài từ Bắc chí Nam.




đặc điểm chung của các dự án như thế là tập đoàn Vingroup đều cam kết chia sẻ 85% doanh thu cho thuê và không dưới 10%/năm ở 10 năm. Chính sách này tạo ra 1 hấp lực không ít cho những khu đô thị bất động sản biển so với chủ đầu tư.Biệt thự Vinpearl nha trang Tuy nhiên, để đảm bảo nguồn thu nhập ổn định và lâu dài từ việc cho thuê BDS biển, chủ đầu tư cần lưu ý đến 3 yếu tố then chốt sau:

1. tọa lạc chung cư

Dù có nhiều dự án biệt thự biển tuy nhiên không phải chung cư nào cũng có tiềm năng sử dụng quanh năm. Chẳng hạn Các đô thị ở miền Bắc đều có khả năng sử dụng cho thuê thấp hơn hàng loạt so với những chung cư tại miền Trung và miền Nam do mùa du lịch biển tại miền Bắc chỉ kéo dài tối đa tại vòng 6 tháng, từ tháng 4 đến tháng 10 hàng năm.

dự án cũng nên tọa lạc tại vùng có giao thông tiện dụng, nhấn liền kề các sân bay quốc tế, là điểm đến thu hút hấp dẫn nhiều khách du lịch VN và quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc để tăng khả năng lấp đầy của biệt thự.

một nhân tố nữa mà chủ đầu tư thường bỏ qua là khu vực biển của chung cư. Đơn cử tỉnh Khánh Hòa có hơn 200 km bờ biển tuy nhiên không phải bãi biển nào cũng có khả năng khai thác du lịch, chẳng hạn như những bãi biển có vịnh sâu, bờ biển rất nhiều đá, không an toàn và tiện dụng cho việc tắm biển, hay bãi biển nhân tạo, v.v.

2. thiết kế của biệt thự và địa điểm biệt thự trong đô thị

Giá cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dù nằm tại cùng 1 chung cư, thường có sự dao động rất không ít, phụ thuộc vào khoảng bí quyết từ biệt thự tới bãi biển, hướng và view của từng biệt thự. nhờ đó, để có giá cho thuê cao, nhà đầu tư nên chọn mua những căn biệt thự sát bờ biển hoặc biệt thự hướng biển, với càng nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng hoàn hảo.

đặc biệt, để có tỷ lệ lấp đầy biệt thự hoàn hảo, nhà đầu tư cũng không nên lựa chọn Các biệt thự có số lượng phòng quá lớn. Do tính chất du lịch nghỉ dưỡng thường chỉ dành riêng cho cặp đôi hoặc gia đình nhỏ (bố mẹ và 2 con), khách du lịch cần sự yên tĩnh và riêng tư nên thường chỉ lựa chọn Các biệt thự vừa phải từ 1 đến 3 PN.

bên cạnh đó, biệt thự cũng cần có hệ thống dịch vụ, hệ thống tiện ích lý tưởng, phục vụ đầy đủ nhu cầu của khách du lịch ở nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và Hệ thống nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

3. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Ngoài danh tiếng của chủ đầu tư, chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến tổ chức quản lý của đô thị. Thương hiệu quốc tế tham gia quản lý là chứng thư bảo đảm cho chất lượng của dự án.biệt thự nghỉ dưỡng vinpearl Bởi khi này, khu đô thị sẽ phải phục vụ được tiêu chuẩn khắt khe của những đơn vị quản lý, từ khâu kiểu thiết kế, xây dựng đến bảo trì biệt thự. Điều đó là thành phần quyết định đảm bảo khả năng sử dụng biệt thự lâu dài cho nhà đầu tư.

những tổ chức quản lý quốc tế cũng có ưu thế về mạng lưới quý khách hàng thế giới và thương hiệu để hấp dẫn khách du lịch quốc tế, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy biệt thự vào mùa đông – xuân, là mùa du lịch thấp điểm so với khách du lịch Việt Nam, nhưng lại là mùa du lịch cao điểm với khách châu Âu, châu Mỹ, châu Úc. đặc biệt, do biệt thự biển hướng đến nhóm khách hàng siêu đẹp, khó tính và đòi hỏi dịch vụ hoàn hảo đến từng chi tiết nên chất lượng dịch vụ và thương hiệu của doanh nghiệp quản lý cũng là thành phần then chốt tác động đến tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.