Các đơn vị phân phối, sàn giao dịch bất động sản chuyên đất nền Long Thành đang liên tiếp tung ra nhiều chương trình tiếp thị, khuyến mãi nhằm đón lượng kiều hối dồn về và các gia đình cũng tính toán xong các khoản tích lũy trong năm. Những ngày cuối năm này, các tấm biển quảng cáo bán căn hộ chung cư dự án khu đô thị mới xuất hiện dày đặc trên nhiều tuyến đường nội, ngoại thành, các khu đô thị mới. Nội dung quảng cáo “đi thẳng” vào tổng giá trị căn hộ, thời gian giao nhà, giá đã bao gồm VAT hoặc phí bảo trì hay chưa, ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư… Thậm chí, các đơn vị phân phối dự án còn thuê người đi rải tờ rơi đến từng nhà, từng người đi đường và nhắn tin quảng cáo đến các thuê bao di động, thư điện tử...


Cũng nhằm tranh thủ tiếp thị Dự án nhà ở cho cán bộ công nhân viên Viện 103 đang được xây dựng tầng 1, chị Tuyết Nhung, nhân viên kinh doanh cho biết, bộ phận kinh doanh đang tích cực chào hàng trong dịp Tết (hiện đang bán tầng 2-3, giá từ 13,9 -14,9 triệu đồng/m2) nhằm tranh thủ những gia đình có tiền kiều hối cuối năm hoặc sẽ tính chuyện mua nhà sang năm. Một nghiên cứu của Công ty Tư vấn bất động sản Savills cũng cho biết, tại thị trường Hà Nội, căn hộ chung cư hạng C (giá 10-20 triệu đồng/m2) đang bán được nhiều nhất, với mức tăng 14% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 65% tổng lượng giao dịch.

Hầu hết những dự án long phước bán tăng số lượng bán ra đều có chiến lược tiếp thị tốt và có lợi thế về tiến độ xây dựng, chủ đầu tư có uy tín, mức giá cạnh tranh và có sự hỗ trợ tài chính cho khách hàng. Điều đó cho thấy, thị trường vẫn có nhu cầu thực và đây sẽ là triển vọng cho các dự án có căn hộ diện tích loại trung bình, nhất là dưới 70m2 để được vay Lãi suất ưu đãi 5% từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường của Công ty Savills, tổng nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội năm 2014 khoảng 5.000 căn và sau năm 2014-2016 khoảng hơn 62.000 căn. Hiện mức giá căn hộ đã giảm 21% so với năm 2008 và nhiều khả năng tiếp tục giảm nhẹ, nên giao dịch căn hộ chung cư có thể sẽ tiếp tục ấm lên. “Hiện cũng đang xuất hiện xu hướng chủ đầu tư đổi tên các dự án để nâng cao tính nhận diện thương hiệu cho khách hàng, đi đầu các dự án của Tập đoàn Vingroup, Nam Cường…”- bà Hằng cho biết.

Cơ quan An ninh điều tra (Bộ Công an) vừa tiến hành khởi tố, bắt tạm giam đối với Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc dầu khí (PVL) Hoàng Ngọc Sáu. Theo đó, ông Sáu bị bắt vì đã có hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn, cố ý làm trái các quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng, theo điều 165 Bộ luật Hình sự. Sự việc này cũng đã được Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội công bố đến các nhà đầu tư. Hiện bị can Hoàng Ngọc Sáu đang được tạm giam để phục vụ công tác điều tra, tại trại B14, Bộ Công an (Hà Nội).

Do vậy, đối với những dự án này, các bên vẫn âm thầm sang nhượng “trong vòng bí mật”. Điều này tạo nên những cơn “sóng ngầm” khó lường cho thị trường BĐS Đà Nẵng. Ông Lê Minh Phúc, Tổng giám đốc VinaCapital Đà Nẵng cho rằng, M&A mang lại rất nhiều lợi ích cho các bên. Đối với bên bán, việc mua bán sáp nhập là lối thoát cho nhiều chủ đầu tư, nếu không muốn phá sản. Hoặc, họ chấp nhận bán bớt một số dự án trong danh mục đầu tư của mình để có thể tiếp tục nuôi những dự án còn lại…

Ông Hoàng Ngọc Sáu sinh năm 1966 tại Thanh Hóa. Trước khi giữ chức Chủ tịch PVL, ông Sáu là thành viên Hội đồng Quản trị PVL và là Tổng giám đốc công ty. Trước đó, ngày 8/8/2013 Hội đồng quản trị Tổng công ty Cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã ra quyết định cho ông Hoàng Ngọc Sáu thôi làm người đại diện phần vốn của PVC tại PVL. Sau quyết định trên, từ ngày 6/11/2013 đến ngày 5/12/2013, ông Hoàng Ngọc Sáu đã đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu PVL. Tuy nhiên, đến ngày 7/12/2013, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội công bố thông tin giao dịch của ông Hoàng Ngọc Sáu chỉ mua 21.500 cổ phiếu PVL trên tổng số 5 triệu cổ phiếu được đăng ký mua.

Mới đây, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark (Tp.HCM) do PVL là đại diện bán hàng cũng đã kéo nhau ra tận Hà Nội để đòi nhà, do doanh nghiệp này đã thất hứa bàn giao hơn 2 năm. Thị trường bất động sản (BĐS) lao đốc, hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) dự án tại Đà Nẵng không diễn ra ồn ào, sôi động như tại Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, dưới bề ngoài âm thầm lặng lẽ cũng ẩn chứa đầy “sóng ngầm”. Olalani Riverside Towers được coi là dự án tiên phong trong hoạt động M&A của BĐS Đà Nẵng trong giai đoạn khó khăn của thị trường. Đây là dự án có vị trí khá đắc địa, nằm ngay bên bờ Đông của sông Hàn, gần trung tâm thành phố, tổng vốn đầu tư 45 triệu USD của Công ty Mỹ Phát.

Sau đó, được chuyển nhượng cho Tổng công ty Tài chính cổ phần Dầu khí Việt Nam (PVFC trước đây). Và mới đây, công trình lại một lần nữa được sang tên, đổi chủ cho Tập đoàn Sun Group. Trước mắt, một phần của dự án chuyển đổi thành trung tâm thể thao của tập đoàn này. Không chỉ những dự án mà chủ đầu tư khó khăn về tài chính, không triển khai được mới phải sang nhượng, ngay những dự án đã đi vào hoạt động cũng vậy, mà trường hợp điển hình là Pullman Danang Beach Resort. Trước đây, dự án này có tên Lifestyle Resort Danang, thuộc sở hữu của một nhóm các nhà đầu tư trong nước.

Nhưng sau đó, dự án được nhượng lại cho Tập đoàn Sun Group. Vào tháng 4/2013, chủ đầu tư mới đã tổ chức lễ công bố đổi tên từ Lifestyle Resort Danang thành Pullman Danang Beach Resort…Cũng lặng lẽ chuyển chủ, nhưng các hoạt động M&A ở phân khúc đất nền giá rẻ hay căn hộ ở Đà Nẵng ít được chú ý hơn. Đơn cử như tại CTCP Đất Xanh Miền Trung, ít người biết từ đầu năm 2013 đến nay, công ty này đã mua lại hai dự án của các đối tác là dự án Khu phố chợ Điện Ngọc và dự án Ngân Câu - Ngân Giang với giá trị khoảng 70 tỷ đồng.

Trong thực tế, những vụ chuyển nhượng hay sáp nhập trên mới chỉ là bề nổi của vấn đề. Bởi, các dự án đã hoàn thiện xong hạ tầng mới được triển khai việc chuyển nhượng. Đối với những dự án còn “án binh bất động”, theo quy định, muốn chuyển nhượng thì chủ đầu tư phải trả dự án về cho cơ quan quản lý Nhà nước để tổ chức đấu thầu lại.