-
09-21-2017, 10:10 PM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Jan 2017
- Bài viết
- 124
Những người có tiền có cơ hội săn nhà giá rẻ trong kiệt phố Đà Nẵng
“Người mua đất nền long thành được cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài". Chính phủ đang lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013. Điểm đáng chú ý trong nội dung dự thảo Nghị định này là việc phân chia quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận trong các dự án xây dựng nhà chung cư.
Quyền sử dụng đất khu chung cư là quyền sử dụng chung theo phần không thể phân chia. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được tính bằng tỷ lệ sở hữu riêng về diện tích sàn căn hộ chia cho tổng diện tích sàn thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư.
Cụ thể, chủ đầu tư dự án long phước có trách nhiệm thể hiện rõ phạm vi, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong Hợp đồng mua bán nhà. Trong đó, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ, văn phòng làm việc, cơ sở kinh doanh, dịch vụ trong nhà chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư mà chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư tổ chức quản lý sử dụng theo dự án được duyệt.
Trao đổi với PV Infonet, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT cho rằng, nguyên tắc này đang trái với nguyên tắc của Bộ Xây dựng đưa ra. Cụ thể, Bộ Xây dựng đưa ra chỉ tính từ tầng 5 trở xuống có nghĩa vụ tài chính, từ tầng 6 trở lên không tính về nghĩa vụ đất đai. Thế nhưng, quan niệm của Bộ Xây dựng cũng chỉ là phần tính nghĩa vụ tài chính chứ không tính về giá trị quyền sử dụng đất. “Tư duy về vấn đề tài chính đối với diện tích khu chung cư có những quan niệm khác nhau, chúng ta có thể chấp nhận quan niệm khác nhau đó nếu hai Bộ Tài nguyên môi trường và Bộ Xây dựng thống nhất được”, ông Võ nói.
Về dự báo rằng, thị trường cần 3-5 năm nữa mới có thể hồi phục, tôi cho rằng, các lập luận đưa ra thời gian như thế chủ yếu trên cơ sở nhớ lại thời huy hoàng của thị trường vào năm 2009-2010. Nhưng chắc chắn thị trường sẽ không lặp lại việc sốt nóng – lạnh như giai đoạn đó nữa. Cho nên, sự hồi phục cũng không phải như đã từng diễn ra. Theo tôi, sự hồi phục của thị trường cần hiểu theo nghĩa là các nhà đầu tư vẫn tham gia thị trường, vẫn tiếp tục dự án. Còn người mua tiếp tục khảo sát, lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng của mình. Dù sao, muốn biết thị trường sẽ ra sao, cần chờ đến từ nửa cuối năm 2014 mới có thể đánh giá thị trường đã hồi phục ở mức nào hay vẫn không có tiến triển gì.
Một điểm đáng chú ý tại dự thảo Nghị định: “Người mua căn hộ chung cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất sử dụng chung theo thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài”. Trước vấn đề này, ông Võ cho hay: dự thảo Luật Nhà ở cũng đang có luồng ý kiến thảo luận nhà chung cư nên để có thời hạn đúng bằng niên hạn, tuổi thọ nhà chung cư để giải quyết vấn đề giải tỏa xây dựng lại nhà chung cư dễ dàng hơn, thế nhưng hiện Luật Nhà ở chưa được thông qua nên chúng ta phải chờ.
“Theo quan điểm của tôi, cần quy định đất của khu chung cư phải là sử dụng có thời hạn thay vì sử dụng ổn định lâu dài”, ông Võ nói. Trước vấn đề Nghị định đưa ra: “Diện tích căn hộ được xác định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hợp đồng mua bán nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở”, ông Võ cho rằng: Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai thì chỉ nên nói về đất, không nên nói về nhà vì nếu nói về nhà sẽ “vướng” vào chuyện thiếu đồng bộ về pháp luật.
“Câu chuyện diện tích chung, diện tích riêng, diện tích căn hộ… là câu chuyện của Luật Nhà ở, không nên quy định ở Luật đất đai, tránh trường hợp nếu Luật Nhà ở có sự thay đổi thì lúc đó lại phải thay đổi cả Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai, tự nhiên lại thêm việc”, ông Võ bày tỏ quan điểm. Theo ông, về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở chung cư thì cần quy định “phù hợp với Luật Nhà ở” mà không cần có câu “theo hợp đồng mua bán nhà ở” là đủ.
Ngoài ra, Nghị định còn nói rõ: Người sở hữu căn hộ chung cư và công trình xây dựng của nhà chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất có các quyền được dành một phần diện tích đất hoặc một phần diện tích sàn xây dựng làm chỗ để ô tô, xe máy, xe đạp và các loại phương tiện khác…Ông Trần Như Trung: Có rất nhiều kỳ vọng cho thị trường BĐS năm 2014. Bởi thời kỳ suy thoái đã kéo dài từ năm 2011-2013. Nhìn kỹ lại sẽ thấy, càng suy thoái thì sự kỳ vọng vào các năm tiếp theo càng lớn. Hơn nữa, thị trường BĐS là một trong các lõi chính của phát triển kinh tế. Khi thị trường trầm lắng, cả chủ đầu tư, người mua nhà đất, nhà quản lý đều rất quan tâm đến thị trường này.
Sự suy thoái của thị trường thời gian qua, ngoài căn nguyên do nền kinh tế, do kỹ thuật của riêng thị trường BĐS, còn có nguyên nhân mang tính chất chu kỳ. Từ những tín hiệu kinh tế vĩ mô ấm áp lên ở quý IV năm 2013, vẫn cần chờ xem số liệu này ở quý II/2014 thế nào, từ đó phần nào có căn cứ đánh giá thị trường tiếp tục đi xuống hay đi lên. Tức là trong năm 2014, cần phải quan sát số liệu rất kỹ. Nhưng số liệu cũng chỉ là bề nổi, còn phần lõi của thị trường là mối quan hệ cung – cầu, sức mạnh của kinh tế nói chung... đều có tác động đến thị trường BĐS.
Cuốn thư đá là gì? Cuốn thư đá hay bình phong đá thực chất là một phiến đá lớn có dạng hình quạt được trang trí hoa văn, họa tiết gắn liền với văn hóa truyền thống của Việt Nam. Ngày này, cuốn thư...
Hình ảnh mẫu cuốn thư bằng đá đẹp...