Theo đơn thư khiếu nại tập thể của hơn 40 cư dân Dự án đất nền long thành gửi ngày 23/5, khách hàng đã ký hợp đồng mua nhà và đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán hợp đồng mua bán căn hộ xây thô, nhưng khi nhận căn hộ để hoàn thiện thì bất ngờ họ nhận được các thông báo yêu cầu đóng các khoản chi phí rất cao và rất vô lý từ chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư 135 (Công ty 135). Cụ thể, để được cấp điện cho căn hộ, Công ty cổ phần Đầu tư 135 yêu cầu mỗi khách hàng phải đóng 5 triệu đồng tiền “phí treo đồng hồ” và 1,25 triệu đồng tiền mua aptomat và công-tơ điện.


Khách hàng cho biết, để hoàn thiện căn hộ, họ phải thuê vận thăng của chủ đầu tư để vận chuyển vật tư, công nhân và theo thỏa thuận ban đầu, chi phí vận thăng để đưa vật tư lên căn hộ là 100.000 đồng/m2 (tính theo diện tích sàn căn hộ). Tuy nhiên, đến ngày 30/3/2014, Công ty 135 đã đơn phương không cho khách hàng sử dụng vận thăng và yêu cầu khách hàng phải sử dụng thang máy để vận chuyển, đồng thời tăng thu phí lên 500.000 đồng/m2 (tính theo diện tích sàn căn hộ).

Khách hàng N.T.T bức xúc: “Mức phí vận thăng mà Công ty 135 đưa ra là quá vô lý. Lẽ ra, khi thu mức phí này giữa khách hàng và chủ đầu tư dự án long phước phải có sự đồng thuận, nhưng Công ty 135 đã tự ý áp đặt. Và khi khách hàng không đồng ý, thì Công ty 135 đã không cho khách hàng thực hiện việc hoàn thiện căn hộ, mặc dù căn hộ đã được tạm bàn giao cho chúng tôi”. Theo phản ánh của khách hàng, với mức phí tới 500.000 đồng/m2, mỗi căn hộ có diện tích 100 m2 phải mất tới 50 triệu đồng tiền vận chuyển vật liệu.

Không những thu “phí công-tơ” trong khi công ty điện lực khẳng định miễn phí, thu phí vận thăng với giá cắt cổ, theo khách hàng của Dự án Hạ Đình Tower, chủ đầu tư dự án còn nghĩ ra nhiều loại phí… không giống ai. Ví dụ, chủ đầu tư thông báo phí dọn vệ sinh tường phá dỡ 1 triệu đồng/m2, phí tiền điện 20.000 đồng/ngày, tiền nước 8.000 đồng/ngày (nước chỉ bơm 4 tiếng/ngày), phạt làm mất vệ sinh khu vực tòa nhà 1 triệu đồng/lần, để phế thải không đúng nơi quy định hoặc không đúng giờ phạt 500.000 đồng/lần, để xe không đúng nơi quy định phạt 500.000 đồng/lần, vứt rác vào hố rác của tòa nhà phạt 5 triệu đồng/lần…

Không chỉ trực tiếp đầu tư vào các dự án bất động sản, họ còn là nhà đầu tư thứ cấp theo kiểu mua sỉ bán lẻ. Thế nhưng, Sacom cũng bị mắc kẹt ở một số dự án do thị trường khó khăn kéo dài. Chẳng hạn, Sacom mua block B2 gồm 222 căn thuộc dự án Giai Việt (quận 8, TP.HCM) của Quốc Cường Gia Lai, nhưng đến nay chỉ mới bán được khoảng 17 căn, theo thông tin công bố tại Đại hội cổ đông vừa qua. Công ty cũng mua 70 căn hộ thuộc dự án Hoàng Anh River View (quận 2) của Hoàng Anh Gia Lai, nhưng đến nay vẫn chưa bán được căn nào.

Ban đại diện khách hàng cho rằng, Công ty 135 đang áp đặt trắng trợn các quy định để tìm mọi cách thu tiền từ khách hàng. Hành vi của Công ty 135 đã vi phạm các quy định về phí và mức phí của Bộ Tài chính, UBND TP. Hà Nội, vi phạm các quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, gây thiệt hại về vật chất và ảnh hưởng đến tinh thần của toàn bộ khách hàng mua căn hộ Dự án. Ngày 23/5, Ban đại diện lâm thời khách hàng Dự án Hạ Đình Tower cho biết, khách hàng đã gửi đơn khiếu nại tập thể tới Công ty 135 đề nghị gặp mặt và giải quyết các khoản thu phi lý, cao quá mức quy định, nhưng Công ty 135 đã không đồng ý.

Từ một doanh nghiệp chuyên về sản xuất cáp, năm 2009 Công ty Đầu tư và Phát triển Sacom quyết định chuyển hướng đa ngành với việc mở rộng sang lĩnh vực đầu tư tài chính và bất động sản. Tuy nhiên, cho đến nay, mảng bất động sản vẫn chưa mang lại kết quả khả quan cho doanh nghiệp này. Dự án khu dân cư Nhơn Trạch, chẳng hạn, đã được Sacom rót vào 50 tỉ đồng hồi năm ngoái, nhưng hiện chỉ mới làm thủ tục xin chấp thuận đầu tư và tiến hành bồi thường. Dự án chung cư Samland (Bình Thạnh) do Công ty Địa ốc Sacom đầu tư thì đã được hoàn thành và đang chào bán. Còn dự án Sacom Tuyền Lâm (Lâm Đồng) thì đang thi công phần thô và hệ thống cơ điện của khách sạn 4 sao; 9 đường golf sau vừa được đưa vào khai thác từ tháng 4 năm nay.

Một trong những lĩnh vực mang lại lợi nhuận lớn trong kinh doanh sân golf là bán biệt thự. Muốn có biệt thự để bán, chắc chắn Sacom sẽ phải rót thêm một số tiền lớn nữa. Theo kế hoạch, Sacom Tuyền Lâm sẽ có khoảng 400 căn biệt thự. Báo cáo tài chính của Sacom cho thấy chi phí đầu tư vào Sacom Tuyền Lâm đến hết năm 2013 là 716,25 tỉ đồng. Trong khi đó, tổng giá trị dự kiến ban đầu của dự án này là 2.250 tỉ đồng. Dù rằng Sacom không gặp khó khăn như một số doanh nghiệp khác nhờ đầu tư bất động sản bằng nguồn vốn thặng dư, nhưng có thể nói quyết định mở rộng sang lĩnh vực bất động sản vào năm 2009 là bước đi vào vũng lầy của ban lãnh đạo doanh nghiệp này.