Từng dẫn đầu thị trường về khả năng thu hút vốn của các nhà đầu tư nhờ sở hữu tỷ suất sinh lời hấp dẫn, nhưng trong một vài năm tới, rất có thể dự án alibaba tân thành sẽ phải nhường vị trí này cho một dòng sản phẩm mới xuất hiện nhưng cực kì tiềm năng.


Ba năm trở lại đây, condotel tăng trưởng đột biến theo cấp số nhân và giữ “ngôi vương” của thị trường địa ốc. Theo công ty địa ốc alibaba báo cáo, nếu như năm 2014, condotel mới bắt đầu xuất hiện trên thị trường thì kết thúc năm 2016, tổng nguồn cung condotel đã đạt 66.000 căn (tương đương với dòng vốn gần 9 tỷ USD). Điều đáng chú ý, 96% lượng vốn này thuộc các nhà đầu tư đến từ Sài Gòn và Hà Nội.

Yếu tố tiên quyết khiến phân khúc này hút được dòng vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư Sài Gòn, Hà Nội là do condotel đảm bảo được mức lợi nhuận ổn định hàng năm từ 8%-12%/năm. Mức lợi nhuận này cao gấp đôi tỷ suất sinh lợi đầu tư căn hộ cho thuê tại Sài Gòn, Hà Nội. Tuy nhiên, bước sang năm 2017, các vướng mắc về pháp lý của phân khúc này (sở hữu 50 năm, không có sổ hồng) phần nào khiến các nhà đầu tư e ngại và thị trường condotel đang có dấu hiệu giao dịch chậm lại.

Trước đó, nhiều người cho rằng nếu triển khai tuyến đường này, tình trạng ùn tắc sẽ gia tăng do đây là trục đường hướng tâm. Tuy nhiên, theo HoREA, nhiều trục đường hướng tâm đang phát huy hiệu quả như trục đường Bắc Nam, Đại lộ Đông - Tây...

Văn bản của Hiệp hội nêu: "Đại lộ ven sông Sài Gòn nếu được đưa vào quy hoạch và có lộ trình triển khai, thực hiện phù hợp sẽ tăng thêm tuyến đường song song với Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) kết nối tỉnh lộ 8 và các đường ngang khác, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cả khu vực phía Tây Bắc của thành phố, lan tỏa sang các huyện Thuận An, Bến Cát (Bình Dương), huyện Đức Hòa (Long An) và huyện Trảng Bàng (Tây Ninh)".

Nhu cầu và tiềm năng để phân khúc này phát triển là rất lớn. Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, số còn lại phải trả từ 700 - 2.500 USD/tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn, trung bình từ 2-3 năm. Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như: Biên Hoà (32%), Bình Dương (23%) Bắc Ninh (18%), Thái Nguyên (12%)… Trong khi đó, hiện tại căn hộ cho chuyên gia tại các thành phố này chỉ đáp ứng được 1% nhu cầu, 99% chuyên gia còn lại phải di chuyển hàng chục km về Sài Gòn hoặc Hà Nội sống.

Topaz Twins tọa lạc tại trung tâm TP. Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu, gồm hơn 700 căn hộ cao cấp do tập Berjaya D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia làm chủ đầu tư. Dự án có giá bán từ 1,3 tỷ/căn.

Theo dự kiến, công trình sẽ được thi công và đưa vào sử dụng trong 18 tháng. Để đáp ứng nhu cầu của người dân, các doanh nghiệp bất động sản và Tập đoàn Tuần Châu - Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh sẽ kết hợp phát triển các khu nhà ở xã hội, khu dân cư, nhà ở thương mại giá rẻ tại các huyện Củ Chi, Hóc Môn.

Sau đề xuất của doanh nghiệp, Sở KH&ĐT Tp.HCM đã đề nghị các Bộ, ngành thẩm định đề xuất dự án và chủ đầu tư muốn lấy 5% quỹ đất của Tp.HCM. Sau đó, trong văn bản góp ý, các Bộ, ngành đã đề nghị địa phương xem xét lại tính khả thi của dự án do nhiều yếu tố liên quan đến kinh nghiệm, năng lực nhà đầu tư, quỹ đất...

Trong văn bản báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ, HoREA cũng đề xuất nghiên cứu lại ý tưởng của các nhà quy hoạch trước đây về định hướng phát triển đô thị chủ đạo của Tp.HCM về khu vực có địa hình cao, hướng Tây Bắc thành phố. Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng, hướng quy hoạch phát triển đô thị chủ đạo này trong bối cảnh hiện nay còn giúp ứng phó với biến đổi khí hậu, nước biển dâng mà Tp.HCM sẽ phải chịu ảnh hưởng rất nặng nề khi đa phần đều nằm trên khu vực thấp.

Trước Topaz Twins, Công ty Berjaya-D2D cũng đã rất thành công với dự án Amber Court ở Biên Hoà City Square, hiện hơn 50% khách thuê tòa nhà này là người nước ngoài làm việc tại Biên Hoà, Đồng Nai.

Ngoài ra, công ty thành viên của Tập đoàn TTC là Toàn Thịnh Phát cũng rục rịch đổ tiền vào một dự án cao cấp với hàng trăm căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê. Creed Group cũng hợp tác với An Gia sẽ tung ra thị trường dự án có mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng với gần 500 căn hộ và khu thương mại.