Nên chọn mua đất Công trình (bao gồm Dự án đăng tin miễn phí trên mạng, Dự án nhà thị trấn, Công trình biệt thự) ở giai đoạn nào của Công trình là thấp nhất và có khả năng mang lại lợi nhuận đầu tư cao nhất? Đây chắc hẳn là câu hỏi được khá phổ quát nhà đầu cơ địa ốc nhỏ lẻ nghi vấn và mong muốn được trả lời. cộng Rever đi sắm lời giải cho vấn đề trên.
Xem thêm: Cách thức tra cứu thông tin sổ đỏ online chính xác hiệu quả tại landber.com/tra-cuu-so-do
Hiểu thế nào về chính sách bán hàng của các chủ đầu tư dự án?
Theo Rever Phân tích, thường ngày mỗi Dự án nhà ở, điển hình là Công trình căn hộ chung cư, sẽ chia ra từ 3 – 7 đợt bán hàng, số lượng đợt bán hàng tùy thuộc vào tình hình bán hàng của Công trình chậm tiến độ. mang tình hình thị phần địa ốc ổn định như hiện giờ thì khách hàng nên để ý đến những đợt bán hàng đầu tiên của chủ đầu tư (hay còn gọi là đợt mở bán đầu tiên của dự án). Trong đợt mở bán trước hết này, thường các chủ đầu tư sẽ mong muốn:


  • khảo sát thị trường và xem khả năng người mua tiếp nhận Dự án tới đâu, loại diện tích căn hộ nào được quý khách ưa thích nhất, tháp nào khách chọn phổ biến nhất, giá cả có thật sự khiến cho bằng lòng khách hàng không?



  • Trong đợt mở bán trước tiên, các chủ đầu tư Công trình cũng sẽ tung số ít sản phẩm tại một vài block đẹp có giá thành hợp lý để lôi kéo khách hàng, tạo độ nóng cho Dự án của mình.



  • Cũng trong đợt mở bán trước hết, chủ đầu tư sẽ tung ra đa dạng khuyến mãi và chiết khấu rẻ dành cho người mua nhằm mục đích kích cầu quý khách, thu hút khách hàng chú ý tới Công trình của mình hơn.



  • Hết công đoạn mở bán trước hết, dựa vào tình hình thực tế bán hàng mà chủ đầu cơ sẽ sở hữu quyết sách tiếp theo phù hợp cho các đợt mở bán tiếp theo.


Sự kiện mở bán trước nhất Dự án Masteri Millennium thị xã 4. Ảnh minh họa
  • giả dụ tình hình bán hàng đợt trước hết diễn ra phải chăng đẹp, lượng khách hàng rộng rãi và hàng hết nhanh. Điều này sẽ tạo dư luận thấp cho Công trình, dẫn đến việc chủ đầu cơ sẽ tăng giá thành Công trình trong các đợt mở bán tiếp theo mà không lo thiếu người mua. Thậm chí 1 số chủ đầu tư sẽ "cắt" hết những chương trình ưu đãi, chiết khấu trong những đợt mở bán thứ 2, thứ ba, thứ tư...


  • giả dụ tình hình bán hàng đợt một không tốt, chủ đầu tư sẽ khiến cho các động tác kích cầu chả hạn như nâng cao chiết khấu, đưa ra những khuyến mãi quyến rũ hơn trong các đợt mở bán tiếp theo.



  • Tại những Dự án nhà ở bây giờ thì thời kỳ mở bán thứ hai và thứ 3 bao giờ cũng là thời kỳ chủ lực của Công trình. giả dụ giai đoạn này thành công thì chỉ cần mở bán thêm đợt 4 là sở hữu thể chấm dứt Công trình. ví như công đoạn này không tốt thì chủ đầu tư sẽ mở bán tiếp các đợt sau, sở hữu thể kéo dài đến đợt mở bán thứ 7.

Vậy, nên chọn mua căn hộ Công trình giai đoạn nào là phải chăng nhất?
Như Rever đã kể ở trên, nếu bạn mua căn hộ Dự án trong đợt mở bán trước nhất thì bạn sẽ thu lại các kết quả rẻ và lợi nhuận cao nhất so mang việc mua trong những đợt mở bán sau. Cụ thể, tìm trong đợt mở bán trước nhất, bạn sẽ tậu được nhà với tầm giá tốt cộng nhiều chương trình khuyến mại, chiết khấu cao trong khoảng chủ đầu tư Công trình.
chi phí chào hàng đợt trước tiên sẽ luôn tốt hơn so có sản phẩm đã hoàn tất bởi lúc Công trình hoàn thành chủ đầu cơ đã phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn do họ phải vay tiền ngân hàng đầu cơ Công trình. Mặt khác, việc nâng cao giá ở đây là do vòng đời của chính sản phẩm, trong đợt mở bán trước nhất của Dự án, chủ đầu tư thường đưa ra giá tiền sát mang giá thành nhất, nhằm dò xét thị phần bởi thế để tậu được giá rẻ nhất của Dự án, những người mua thông minh cần sớm tìm Dự án ngay trong khoảng công đoạn chào hàng. bởi vậy, những người mua trước tiên sẽ có được giá tiền rẻ nhất.