Vị trí thuận tiện, giá thành vừa túi tiền là những ưu điểm vượt trội khiến loại hình nhà chung cư mini thu hút người mua nhà trong 5 năm trở lại đây. Cũng chính vì giá rẻ khiến nhiều người mua nhà “nhẹ dạ cả tin” cộng với “thiếu hiểu biết” đã mắc vào bẫy rủi ro của các nhà đầu tư. Vậy đâu là giải pháp đầu tư nhà chung cư mini an toàn cho giới đầu tư? Bài viết này landber.com sẽ giúp nhà đầu tư phân tích để có câu trả lời thích hợp nhất …
Trong 1 vài năm trở lại đây các dự án nhà ở chung cư, nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp hạn chế ra mắt khiến lượng cầu ngày càng gia tăng tạo nên tình trạng khan hiếm nguồn hàng kéo dài. Nhu cầu về nhà ở của người dân không ngừng gia tăng là lý do nhiều nhà đầu tư nhỏ, nhà đầu tư cá nhân xây dựng nhà chung cư mini với diện tích dưới 50m2 bán cho đối tượng người dân có mức thu nhập trung bình, thấp.

Xem thêm: Tiêu chí cần phải biết khi thuê chung cư phạm văn đồng mà các cặp vợ chồng trẻ cần ghi nhớ.

Nhà chung cư mini có nhiều ưu điểm như:
Loại hình nhà chung cư mini nổi bật với ưu điểm giá rẻ thích hợp với phần lớn đối tượng người lao động có mức thu nhập không ổn định, lao động thu nhập thấp trong xã hội.
Trung bình mức giá 1 căn nhà chung cư mini dao động trong khoảng 500 triệu đến 900 triệu đồng/căn ở vị trí trung tâm rất thuận tiện cho việc sinh hoạt của các hộ gia đình và với quy mô nhỏ lẻ nên chủ các căn hộ có thể tự quản lý.

Vị trí thuận tiện, giá thành vừa túi tiền là những ưu điểm vượt trội của nhà chung cư mini
Tuy nhiên mua nhà chung cư mini tiềm ẩn rất nhiều rủi ro
Trong bối cảnh nhà chung cư mini mọc lên tràn lan với lời mời chào quảng cáo hấp dẫn từ nhà đầu tư như hiện nay người mua nhà cần hết sức cảnh giác với loại hình nhà ở này. Không thể phủ nhận lợi thế về giá rẻ nhưng cần tỉnh táo bởi các cụ xa xưa đã có câu “tiền nào của nấy”, mua nhà chung cư mini tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn cho người sở hữu.
Rủi ro dễ thấy mà người mua chung cư mini cần biết chính là tính pháp lý của căn hộ không đảm bảo. Phần lớn chung cư mini không thể cấp sổ hồng do chủ đầu tư khi xây dựng mô hình này chưa khai báo minh bạch, rõ ràng với chính quyền về mục đích xây dựng công trình nhà ở. Loại hình nhà chung cư này để tách sổ hồng khó có thể thực hiện bởi thông tư, nghị định liên quan tới xây dựng nhà chung cư mini đang trong giai đoạn chờ thay đổi.
Bên cạnh đó, rất nhiều dự án không thể đủ điều kiện tách sổ đỏ do chất lượng công trình không đảm bảo, mật độ xây dựng quá cao so với giấy phép. Yếu tố này khiến chủ sở hữu không thể bán lại hay chuyển nhượng khi có nhu cầu. Người mua nhà chung cư mini chủ yếu mua trong điều kiện hứa hẹn mập mờ từ chủ đầu tư. Việc mua bán chung cư mini thông qua hợp đồng mua bán giữa 2 bên kèm bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của toàn bộ khu đất chứ không có giấy chứng nhận quyền sở hữu riêng của từng căn hộ như những dự án chung cư thương mại khác.
Không những thế, chủ sở hữu nhà chung cư mini phải tự bỏ tiền tu sửa và duy trì căn hộ mà không nhận được bất kỳ sự hỗ trợ nào từ đơn vị đầu tư. Chưa kể tới loại hình nhà ở này được cấp phép là nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư tự ý tách căn hộ để bán nên việc quản lý, giám sát của chính quyền địa phương sẽ giảm đi.

Rủi ro dễ thấy mà người mua chung cư mini cần biết chính là tính pháp lý của căn hộ không đảm bảo
Các giải pháp đầu tư nhà chung cư mini an toàn cho giới đầu tư
Do đó trước khi mua nhà chung cư mini, người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ, tìm hiểu thông tin xác nhận từ chính quyền địa phương về vấn đề cấp giấy phép xây dựng, cam kết cấp sổ hồng riêng cho từng căn hộ, căn hộ cấp bao nhiêu tầng; tỷ lệ quy hoạch của thành phố.
Ngoài ra người mua nhà chung cư mini cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ pháp lý của đơn vị xây dựng để đảm bảo hạn chế rủi ro tối đa. Người mua cũng không nên đặt niềm tin quá lớn vào tin quảng cáo không rõ nguồn gốc trên mạng để không bị rơi vào bẫy của chủ đầu tư không uy tín trên thị trường.

Nguồn: https://muachungcu.org/cac-giai-phap...o-gioi-dau-tu/